Te ocupi singur de vanzare sau apelezi la o agentie imobiliara?

Alegerea unei modalitati de vanzare reprezinta o etapa cruciala in demersurile necesare vanzarii unui bun imobiliar. Ai posibilitatea de a face tu insuti acest lucru. Insa, aceasta varianta presupune timp, rabdare, motivare si un anumit nivel de cunostinte in dreptul imobiliar. Va trebui, in egala masura, sa te inarmezi cu o strategie eficienta de vanzare si cu tehnicile potrivite de negociere. Cu toate acestea, ai in egala masura posibilitatea de a apela la o agentie imobiliara. Aceasta din urma se va ocupa de toate demersurile de vanzare, folosind metodele adecvate.

Valorizeaza si estimeaza bunul imobiliar la justa sa valoare

Aceasta etapa, la fel ca urmatoarele, este necesara doar daca alegi sa te ocupi tu de vanzarea bunului imobiliar. Valorizarea bunului consta in a-l face pe acesta din urma atragator in ochii unui potential comparator. Pentru asta, cateva lucrari de renovare ar putea fi necesare. Locuinta trebuie sa fie curatata si depersonalizata in cele mai mici colturi. Poti sa zugravesti peretii pentru ca totul sa arate mai bine. Este important sa estimezi valoarea locuintei. Mai multe criterii intra in joc in determinarea unui pret:

• Studiul de piata;

• Preturile practicate;

• Situarea geografica;

• Starea in care se afla locuinta;

Poti apela la serviciile unui profesionist pentru a obtine o estimare.

Realizarea diagnosticurilor necesare

In cadrul vanzarii unui bun imobiliar, diagnosticurile reprezinta o obligatie pentru vanzator. Sunt, de altfel cerute si de lege. Punctele de examinat sunt urmatoarele:

• Performantele energetice;

• Starea instalatiei interioare de gaz si de electricitate;

• Riscuri naturale si tehnologice.

Redacteaza un anunt fascinant

Anuntul reprezinta descrierea bunului pus spre vanzare impreuna cu cateva poze reusite. Pozele trebuie sa iti scoata in valoare bunul pus la vanzare. Exista posibilitatea anunturilor gratuite sau cu plata. Posteaza anuntul pe mai multe siteuri pentru a-ti spori sansele de a-ti vine locuinta.

Finalizeaza vanzarea

Atunci cand gasesti un cumparator nu iti mai ramane decat sa finalizezi vanzarea. Se va semna contractul de vanzare cumparare de ambele parti. Apoi, tranzactia va fi validata.

Ideal este sa apelezi la o agentie imobiliara datorita faptului ca vanzarea unui bun imobiliar reprezinta un process mai complex mai ales daca este cumparat cu ajutorul unui credit imobiliar.

O casa de lux poate fi situata in oras sau la periferie. Locatia si investitia ideala depind de obiectivul dumneavoastra de investitii si de bugetul de care dispuneti. Daca intentionati sa solicitati un imprumut pentru a va finanta proiectul, aveti la dispozitie o simulare gratuita online. Acest lucru va va permite sa calculati in mod obiectiv cat de mult capital va puteti permite.

O casa de lux este o investitie pe termen lung

O casa de lux este o investitie buna pentru viitor. Aceasta va creste mai usor in valoare. Cel putin, acest lucru se va intampla daca este bine amplasata si perfect intretinuta de-a lungul anilor. Ca orice investitie imobiliara, acest tip de proiect va fi pe deplin profitabil abia dupa 30 de ani. Impozitele pe tranzactiile imobiliare vor fi mai atractive pentru vanzatori.

Imobiliarele, in special casele de lux, sunt o investitie sigura. In pofida crizei din anumite sectoare, piata imobiliara din Romania, dar si din intreaga Europa, devine din ce in ce mai tensionata. Si, asa cum am mentionat mai sus, exista o modalitate de a va diversifica activele pentru un profit ceva mai mare si un risc mult mai mic.

O investitie usor de rentabilizat

Cumpararea unei case de lux poate deschide usa catre diferite tipuri de investitii. In special, puteti deveni pur si simplu proprietar de locuinta. Acest lucru inseamna ca nu va trebui sa platiti chirie in viitor. Proprietatea dumneavoastra va creste in valoare de-a lungul anilor. Va fi destul de interesant sa ne gandim sa vindem peste 30 de ani.

O casa de lux poate fi, de asemenea, inchiriata. Aveti mai multe optiuni in acest sens.

O casa de lux: un casa ce poate fi imediat ocupata

Cumpararea unei case de lux este ca si cum ai cumpara o cladire gata de utilizare. De indata ce primiti cheia si toate formalitatile administrative au fost indeplinite, va puteti muta sau inchiria proprietatea.

Nu mai este nevoie de lucrari de renovare, care pot dura mult timp si pot costa mai mult.

De obicei, vanzatorul plateste comisionul

Este destul de evident: la urma urmei, vanzatorul este cel care apeleaza la serviciul agentului imobiliar, care trebuie platit. Valoarea comisionului depinde de valoarea tranzactiei. Cele mai frecvente rate variaza de la 1,5 pana la chiar 5%.

Vanzatorul, care stie ca suporta costurile serviciului agentului, le poate include desigur in pretul proprietatii, iar aceasta se intampla cel mai adesea. Cumparatorul nici nu trebuie sa fie constient de acest lucru. Daca accepta pretul, nu este interesat de ceea ce este inclus pana la urma in acesta. Acest aranjament este cel mai benefic pentru ambele parti.

Cand comisionul este repartizat intre vanzator si cumparator

Aceasta solutie este mult mai putin comuna. De ce? Pentru ca cumparatorii, de regula, nu doresc sa plateasca un comision agentului care deserveste vanzatorul.

Ei sustin ca sunt interesati doar de imobile, nu de serviciu. Intr-o astfel de situatie, exista adesea incercari de „intelegere” intre parti care ocolesc intermediarul.

0% comision pentru cumparator

Acest slogan se regaseste in multe reclame publicate pe internet, in special pe site-urile agentiilor imobiliare. Ce ascunde el? Ei bine, biroul nu va percepe efectiv un comision de la clientul care a decis sa cumpere imobilul oferit de acesta.

Cu toate acestea, taxa suplimentara – desi nu este specificata – este de fapt inclusa in pretul de vanzare sau de inchiriere. Deci cineva trebuie sa suporte intotdeauna costul serviciilor imobiliare.

Este recomandata cautarea imobilelor vandute „la prima mana”, adica fara intermediari?

Cu siguranta va fi o solutie mai ieftina, dar din pacate mult mai riscanta. Avand in vedere costul total al achizitionarii proprietatii, economisirea comisionului nu pare a fi cea mai buna idee.

De ce sa alegi tehnica de indreptare cu keratina pentru parul tau?

In renumitul coafor 1 Mai, specialistii ofera clientelor posibilitatea de a avea mereu un par drept, matasos si frumos cu doar cateva zeci de minute petrecute pe scaunul de coafor. In urma acestei tehnici, problema parului electrizat sau a parului cret si ondulat sau nedisciplinat dispare, iar parul nu va mai fi ars din cauza folosirii excesive a placii.

Keratina este o proteina care se gaseste in mod natural in firul de par si este cea care da luciu parului si il mentine intr-o forma dreapta. Expunerea la chimicale, la soare, la poluare sau la alti factori pot sa determine eliminarea keratinei din firul de par si il pot face tern, uscat si deteriorat. Tratamentul cu keratina pentru par presupune o serie de tratamente ce pot readuce aceasta componenta n firul de par si adaugarea de keratia artificiala pentru a-l face mai moale, mai stralucitor si cu un aspect sanatos.

Coafor 1 Mai | Indreptare cu keratina | JoyaSalon.ro

Practic, tratamentul cu keratina presupune reconstructia firului de par prin adaugarea artificiala de proteina pierduta. Acesta este extrem de popular pentru femei, dar si pentru barbati. Parul este mult mai usor de manevrat, mai stralucitor, mai plin si mai putin electrizat. In plus, parul este drept, este usor de aranjat si este protejat de efectele soarelui si a altor factori externi.

Tratamentul cu keratina se potriveste cel mai bine persoanelor cu par ondulat sau care se electrizeaza usor, dar si persoanelor care au parul tare si foarte rezistent. Persoanele cu firul de par foarte fin nu trebuie sa recurga la acest tratament. Acesta se adapteaza firului de par si tipului de par, iar clientele trebuie sa se informeze corect pentru a sti daca trebuie sau nu sa se programeze pentru un astfel de tratament.